Драстичен спад на наемите за магазини

Наемите на търговските улици паднаха до нивата от 2002 година, обобщава Forton International, представяйки днес анализа си за пазара на имоти второто тримесечие на тази година. Рекордните 163 000 кв. метра нови търговски площи са излезли на пазара през периода април-юни 2010 г. Наемите по основните търговски улици в страната са отчели спад до 50% спрямо второто тримесечие на 2009 г. и достигнаха нивата отпреди осем години, отчита анализът.

По данни на Forton International през периода пуснатите в експлоатация нови търговски площи са главно в резултат на откриването на мащабни проекти в трите най-големи градове на България - София, Пловдив и Варна. Така към края на месец юни общият обем модерни търговски площи в страната възлиза на 485 000 кв. метра. В резултат на това страната ни се покачи в европейската класация за търговска площ на 1000 души население, изпреварвайки Украйна и Гърция по този показател.

На 1000 българи вече се падат средно по 63.89 кв. метра търговска площ, като показателят е най-висок в Габрово - 279 кв. м и във Варна - 278 кв. м. В Габрово функционират два сравнително големи търговски центъра при население от едва 65 000 жители, докато Варна дължи позицията си на отварянето на мол, който предлага 52 000 кв.м. търговска площ

Въпреки свитото потребление, интересът към първокачествените локации остава висок. Това е най-вече валидно за новите модерни търговски площи в София. В продължение на тенденцията от 2009 година и в моловете, и по търговските улици се отчита сериозно намаление на наемните нива. Интересен факт е, че все още наблюдаваме съществена разлика между наемите в моловете, отворени в периода 2006-2008 г., и новооткритите търговски центрове. Наемните нива в по-старите обекти остават по-високи, тъй като договорите за наем при тях са подписани преди 2008 г.

Наемите на главните търговски улици достигнаха своите най-ниски нива от 2002 година насам. Спадът на годишна база е над 30% за София и близо 43-50% за другите големи градове. Ниските наемни нива активизират една от дългоочакваните тенденции - окрупняване на помещенията и оформяне на по-малко на брой, но по-големи магазини, които ще удовлетворят изискванията и търсенето на големите световни марки. Тези компании имат достатъчната финансова стабилност да разширяват дейността си независимо от икономическите условия и временно свитото потребление.

Появата на тези представителни магазини ще промени и облика на самите улици, като ги направи по-привлекателни и ги доближи до тези в останалите европейски столици.

Нивата на доходност за първокласни/висококачествени активи в сегмента остават непроменени спрямо предходното тримесечие и са респективно 9 % за търговските улици и около 9.5% за моловете.

Очакванията на Forton са пазарът да се възползва от по-слабо активния период, за да се преструктурира, като се появят и нови формати на търговски площи. Пример за такива са ритейл парковете, при които инвестиционните разходи са значително по-ниски от инвестицията в търговски център и при това с много по-кратки срокове за изграждане.

Като контрапункт на нарастващите незаети площи, в столицата инвеститорите видимо проявяват оптимизъм за бъдещето на този сектор, като в последните месеци наблюдаваме съживяване на инвестиционната активност в посока стартиране на нови мащабни проекти. Това е показател за потенциала на София по отношение на развитието на търговските площи.